买卖二手房不可避免地要办理权证过户手续。过户的费用一直是买卖双方比较关心的问题，那么二手房过户费到底怎样计算呢？
计算二手房过户费有以下几个因素：
1. 房屋面积
房屋面积越大，过户费用也就越多。以某市二手房过户为例，默认面积100平米以下的房屋，过户费用为1.5% ~ 2%；100平米以上的房屋，过户费用为2% ~ 3%
2. 房屋价值
这个也很好理解，房屋价值越高，过户费用越高。具体计算公式如下：房屋价值*权证登记费率
以某市举例，权证登记费率为0.1%，假设买卖双方协商的二手房价格为200万元，则房屋权证登记费用为：
200万元*0.1%=2000元
3.税费
二手房过户的税费包括契税、增值税、个人所得税等。税费总额也会计入到过户费用中。
通过以上三点，我们可以算出二手房过户的大概费用范围。当然，具体过户费用还要看买卖双方签订的协议和房屋所在区域的不动产登记机构收费标准。
希望今天的二手房过户费计算器文章能够对你有所帮助！
